Aktualne ceny mieszkań w mieście Odolanów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Odolanów płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 5 433 zł. To wzrost o +6,5% i +331 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem faktyczne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Odolanów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Odolanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Odolanów: najważniejsze liczby

• 5 433 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+331 zł na metrze)
• 4 352-6 186 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 307 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio +6,5% rocznie)

Mediana na poziomie 5 433 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży przypadła poniżej tej kwoty, a połowa powyżej niej. Rozpiętość od 4 352 do 6 186 zł/m² wskazuje natomiast, że na lokalnym rynku istotne znaczenie dla ceny mają cechy konkretnego mieszkania, w tym jego położenie i standard.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Odolanów opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana ceny na rynku wtórnym wyniosła 5 069 zł/m². Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, aby porównanie obu segmentów dawało miarodajny obraz różnicy cen.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Przedmieście mediana wyniosła 6 157 zł/m², a na rejonie Glinki 5 349 zł/m². Różnica wynosi 808 zł na metrze. W lokalnym obrocie takie zróżnicowanie może wynikać z odmiennej struktury sprzedawanych lokali, ponieważ pojedyncze transakcje wpływają na poziom mediany w poszczególnych rejonach.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 307 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 150 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 460 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce porównanie ofert powinno obejmować nie tylko cenę za metr, ale też pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2025 r. metr kwadratowy w mieście Odolanów podrożał z 5 102 zł do 5 433 zł. Oznacza to wzrost o +6%, czyli średnio +6,5% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma tu prostą odpowiedź kwotową: +331 zł na metrze wobec poziomu z 2025 r. Jest to wzrost widoczny w medianie, a więc w wartości mniej podatnej na wpływ pojedynczych skrajnie tanich lub drogich sprzedaży.

Odolanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w mieście Odolanów jest więc o 3 432 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 12 km dalej Ostrowie Wielkopolskim metr był o 1 276 zł droższy. Lokalna mediana pozostawała też niższa niż w Nowych Skalmierzycach, Kaliszu i Wrocławiu, co pokazuje wyraźną różnicę między rynkiem Odolanowa a większymi ośrodkami miejskimi.

Komentarz analityczny

W mieście Odolanów bieżąca mediana 5 433 zł/m² jest o +331 zł i +6,5% wyższa niż poziom 5 102 zł/m² z 2025 r. Lokalna dynamika jest zarazem zbliżona do średniego tempa +6,5% rocznie, wskazanego dla okresu od 2025 r. Nie ma więc podstaw, by na podstawie samego odczytu mówić o gwałtownej zmianie kierunku rynku. Wykres i historia cen pokazują raczej kontynuację wzrostu w relacji do punktu odniesienia.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższa stopa może poprawiać dostępność finansowania kredytowego, a przez to wzmacniać popyt także w mniejszych miastach. Jej rzeczywisty wpływ na ceny transakcyjne zależy jednak od zdolności kredytowej kupujących oraz od liczby mieszkań dostępnych do sprzedaży.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, choć przełożenie tego zjawiska na rynek w mieście Odolanów nie musi być bezpośrednie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą poprawiać popyt, a podaż pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej konkurencyjnych ofert, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Odolanów?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 5 433 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4 352 do 6 186 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Odolanów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +6,5%, czyli o +331 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów najwyższą medianę odnotowano na rejonie Przedmieście - 6 157 zł/m². Niższa mediana dotyczy rejonu Glinki - 5 349 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2025-11-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.