Ceny mieszkań w mieście Raszków: 4 095 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 4 095 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Raszków z ostatnich 24 miesięcy. To o 186 zł/m², czyli 4,3% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa kwota zakupu wyniosła 228 000 zł, a typowy metraż to 55 m². Raport pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja owlkp.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Raszków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Raszków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Raszków: najważniejsze liczby

• 4 095 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 186 zł/m² i 4,3% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 3 850-4 284 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 228 000 zł - mediana całkowitej ceny zakupu.
• 55 m² - mediana powierzchni mieszkania.

Dla kupującego istotne są zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Pierwsza ułatwia porównywanie lokali o różnej powierzchni, druga określa kwotę potrzebną do zawarcia umowy. Mediana ceny oraz mediana metrażu opisują te cechy osobno, nie są więc cennikiem konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 095 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym i to ten segment wyznacza obraz lokalnego obrotu mieszkaniami. Dla nabywcy oznacza to, że podstawowym punktem odniesienia przy negocjacjach są ceny lokali sprzedawanych przez dotychczasowych właścicieli.

Przy porównywaniu ofert warto rozdzielić cenę samego lokalu od nakładów potrzebnych po zakupie. Standard wykończenia, stan budynku oraz zakres remontu wpływają na całkowity koszt zamieszkania, nawet gdy stawki za metr są zbliżone.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

228 000 zł za mieszkanie nie zamyka budżetu zakupu. Na rynku wtórnym trzeba uwzględnić podatek PCC, wynagrodzenie notariusza i opłaty sądowe.

Przy takiej cenie 2% PCC to 4 560 zł. Podatku nie zapłacą osoby spełniające warunki zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 069 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie jest negocjowalne. W przedstawionym wariancie opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Różnice podatkowe warto zatem uwzględnić obok ceny lokalu, zamiast porównywać wyłącznie kwoty widoczne w ogłoszeniach.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 281 zł/m² wynosił poziom odniesienia z 2025 r., wobec obecnych 4 095 zł/m². Różnica to 186 zł/m², czyli 4,3% w dół. W tym porównaniu odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest więc przecząca: lokalny wskaźnik znalazł się poniżej wartości odniesienia.

Historia cen ma znaczenie przede wszystkim jako punkt odniesienia dla bieżących negocjacji. Sprzedający może zestawić oczekiwaną kwotę z cenami zapisanymi w aktach, a kupujący ocenić, czy oferta mieści się w przedziale 3 850-4 284 zł/m², obejmującym połowę analizowanych transakcji.

Więcej aktualności z Ostrowa Wielkopolskiego znajdziesz na stronie głównej owlkp.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na owlkp.pl/wydarzenie.

Raszków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 660 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. W mieście Raszków metr kosztował o 4 565 zł mniej. Także zestawienie z pobliskimi ośrodkami pokazuje niższy lokalny poziom cen.

Powiat ostrowski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 773 zł/m²; rok wcześniej było to 5 000 zł/m², a wzrost wyniósł 15,5%. Źródłem tego porównania są dane GUS dla całego powiatu.

2 410 zł/m², czyli 58,9%, wynosi różnica względem Ostrowa Wielkopolskiego, położonego w odległości 10 km. Przy wyborze miejsca zakupu niższą cenę warto zestawić z kosztami dojazdów oraz dostępnością pracy i usług.

Komentarz analityczny

Spadek o 186 zł/m², czyli 4,3%, odróżnia lokalne porównanie od ogólnopolskiej dynamiki. W mieście Raszków obecna mediana pozostaje poniżej poziomu odniesienia z 2025 r. Dla negocjacji ważniejsze od samego kierunku zmiany jest jednak to, jak cena konkretnej nieruchomości odpowiada jej powierzchni, lokalizacji i nakładom po zakupie.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r., a wobec poprzedniego kwartału ceny wzrosły o 1,5% (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Krajowy wzrost nie musi przekładać się jednakowo na każdy lokalny rynek: ceny kształtują się tam, gdzie spotykają się konkretne oferty i możliwości finansowe nabywców.

5,98% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych we wrześniu 2026 r., wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet kupujących. Niższy poziom cen w mieście Raszków może sprzyjać osobom porównującym zakup lokalny z zakupem w droższych sąsiednich ośrodkach, jeśli lokalizacja odpowiada ich potrzebom.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania się poprawi, a podaż mieszkań na sprzedaż nie nadąży za popytem, presja na wzrost cen może się zwiększyć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ograniczeni budżetem, sprzedający mogą częściej dostosowywać oczekiwania. Twardej prognozy nie stawiamy - kierunek zależy od relacji między ofertą a zdolnością nabywców do finalizowania zakupów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Raszków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 4 095 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 850-4 284 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Raszków rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o 186 zł/m², czyli 4,3% niższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 7 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 30 maja 2025 do 27 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (7); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-07-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Dla rynku pierwotnego nie publikujemy mediany ani porównania z rynkiem wtórnym. Dostępny wykaz nie pozwala również przedstawić pełnej historii od 2019 r. ani porównań osiedli, rejonów i ulic.

Dane GUS obejmują cały powiat, razem z gminami wiejskimi, i pochodzą z tego samego rejestru. Są publikowane kwartalnie i z opóźnieniem; najnowszy dostępny okres to IV kw. 2024. Stanowią tło, a nie bezpośredni odpowiednik lokalnego zestawienia z ostatnich 24 miesięcy.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.