Aktualne ceny mieszkań w mieście Raszków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026. 4 095 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Raszków z ostatnich 24 miesięcy. To o 186 zł/m², czyli 4,3%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa kwota zakupu wynosiła 228 000 zł, a mediana powierzchni lokalu to 55 m². Raport pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Raszków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Raszków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Raszków: najważniejsze liczby

• 4 095 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-186 zł na metrze)
• 3 850-4 284 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 228 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 55 m²

Przedział obejmujący połowę zakupów jest praktycznym punktem odniesienia przy przeglądaniu ofert. Pozwala zestawić cenę konkretnego lokalu z poziomem, przy którym kupujący i sprzedający rzeczywiście dochodzili do porozumienia. Sama cena za metr nie zastępuje jednak oceny mieszkania: znaczenie dla budżetu mają również jego powierzchnia, stan techniczny i zakres potrzebnych prac.

W analizowanym zestawieniu kwoty zakupu wynosiły od 200 000 zł do 450 000 zł. To inny wymiar rynku niż stawka za metr: kupujący finansuje całą nieruchomość, dlatego większy lokal może wymagać większego budżetu nawet przy korzystniejszej cenie jednostkowej. Medianę kwoty zakupu i medianę powierzchni należy traktować jako odrębne charakterystyki zestawienia, a nie opis konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 095 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który stanowi podstawę lokalnego zestawienia. To obrót istniejącymi mieszkaniami wyznacza więc prezentowany poziom cen w mieście Raszków.

Przy porównywaniu lokalu używanego z nowym warto patrzeć na całkowity koszt doprowadzenia mieszkania do stanu pozwalającego na zamieszkanie. Cena zakupu, remont lub wykończenie oraz opłaty związane z umową tworzą wspólny budżet. Ewentualna premia za nowe mieszkanie może odzwierciedlać standard budynku czy rozwiązania techniczne, ale nie jest automatycznie miarą opłacalności zakupu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

228 000 zł za mieszkanie nie zamyka budżetu zakupu. Na rynku wtórnym trzeba uwzględnić podatek PCC w wysokości 2%, czyli w tym przykładzie około 4 560 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna dla takiej kwoty zakupu wynosi do około 2 069 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Te wydatki warto uwzględnić jeszcze przed negocjacjami. Obniżenie ceny lokalu i ograniczenie kosztów jego przygotowania do zamieszkania wpływają na budżet inaczej niż sama różnica między stawkami za metr. Dla kupującego istotna jest suma zobowiązań, a nie tylko kwota widoczna w ogłoszeniu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 281 zł/m² to poziom odniesienia z 2025 r., wobec którego obecna mediana wynosi 4 095 zł/m². Różnica to 186 zł/m², czyli 4,3%, w dół. Odpowiedź na pytanie „o ile wzrosły ceny” jest zatem w tym porównaniu odwrotna: aktualny wskaźnik znajduje się poniżej wartości odniesienia.

Historia cen służy przede wszystkim ustaleniu, z jakim poziomem porównujemy dzisiejszy rynek. Dla kupującego taki punkt odniesienia pomaga ocenić ofertę, natomiast dla sprzedającego jest wskazówką przy ustalaniu ceny wyjściowej. Nie należy przy tym utożsamiać ceny ofertowej z kwotą, którą ostatecznie zaakceptują strony.

Raszków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. W mieście Raszków metr kosztował o 4 643 zł mniej. Również wszystkie pobliskie miasta ujęte w zestawieniu miały wyższe mediany.

W oddalonym o 10 km mieście Ostrów Wielkopolski mediana była o 2 591 zł/m², czyli 63,3%, wyższa. Dla osoby rozważającej zakup w różnych miejscowościach taka różnica może mieć znaczenie dla dostępnego metrażu. Decyzja obejmuje jednak także dojazdy, dostęp do usług i dopasowanie lokalizacji do codziennych potrzeb.

Komentarz analityczny

Spadek o 186 zł/m², czyli 4,3%, wobec poziomu z 2025 r. wskazuje na niższą lokalną wycenę w obecnym zestawieniu. Jednocześnie Raszków pozostaje tańszy od porównywanych miast regionu. Mechanizmem mogącym wspierać zainteresowanie takim rynkiem jest niższa kwota potrzebna do zakupu: przy ograniczonym budżecie różnice cen między miejscowościami wpływają na wybór lokalizacji i powierzchni.

Na największych rynkach kierunek zmian był inny. 13 657 zł/m² wynosiła średnia cena mieszkań używanych w II kwartale 2026 r., o 0,7% więcej rok do roku (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek i wzrost w dużych miastach pokazują, że poszczególne rynki mogą reagować odmiennie na warunki finansowania i relację popytu do podaży.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r. (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu, lecz przełożenie na ceny zależy od tego, czy dodatkowy popyt napotyka wystarczającą podaż mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeżeli dostępność kredytu poprawi się, a oferta lokali pozostanie ograniczona, może wzrosnąć presja na ceny. Jeśli natomiast podaż będzie odpowiadała zainteresowaniu kupujących, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. To scenariusze warunkowe, nie twarda prognoza kierunku lokalnego rynku.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Raszków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 4 095 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 850-4 284 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Raszków rosną, czy spadają?

Aktualna mediana jest o 186 zł/m², czyli 4,3%, niższa od poziomu odniesienia z 2025 r. To spadek w tym porównaniu.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 7 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 30 maja 2025 do 27 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (7); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-07-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Zestawienie nie daje podstaw do porównania cen rynku pierwotnego i wtórnego ani do odtworzenia pełnej historii od 2019 r. Porównanie obecnej mediany z poziomem odniesienia z 2025 r. nie jest zmianą rok do roku dla jednakowych okresów. Metryki nie zawierają zestawień rejonów OSM; takie rejony mają charakter pomocniczy, a ich granice są orientacyjne.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.