Aktualne ceny mieszkań w mieście Raszków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Raszków płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 4 189 zł. To spadek o 2,1%, czyli o 92 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny, po których zawierano umowy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Raszków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Raszków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Raszków: najważniejsze liczby

• 4 189 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-92 zł na metrze)
• 3 850-4 464 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 261 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 56 m²

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej opisuje lokalny poziom cen niż pojedyncze rekordowo drogie lub tanie sprzedaże. Przy cenie 4 189 zł/m² zakup lokalu o typowej powierzchni 56 m² zamykał się kwotą 261 500 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Raszków to niemal wyłącznie obrót wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 4 189 zł/m². Nie ma podstaw do liczbowego porównania cen mieszkań od dewelopera z lokalami używanymi.

Rynek pierwotny zwykle obejmuje cenę nowego standardu, koszt gruntu i finansowania budowy, natomiast rynek wtórny wycenia przede wszystkim lokalizację, metraż oraz stan istniejącego zasobu. W mieście Raszków bieżący barometr opisuje przede wszystkim ten drugi mechanizm.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 261 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 230 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 234 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. jest ważnym punktem odniesienia dla osób pytających, o ile wzrosły ceny mieszkań. W aktualnym zestawieniu porównanie dotyczy średniej z 2025 r., która wynosiła 4 281 zł/m². Obecna mediana 4 189 zł/m² jest od niej niższa o 92 zł/m², czyli o 2,1%.

Ten kierunek nie przesądza, co dalej z cenami. Wykres oparty na kolejnych aktualizacjach rejestru pozwala raczej obserwować zmianę lokalnego poziomu transakcyjnego niż wyznaczać automatyczny trend na przyszłość.

Raszków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m². W mieście Raszków metr był więc tańszy o 4 676 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 10 km dalej Ostrowie Wielkopolskim metr był o 2 520 zł droższy. Różnica między miastami wskazuje, że Raszków pozostaje rynkiem o wyraźnie niższym progu wejścia niż pobliskie ośrodki objęte monitoringiem.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie ujemna, ale ograniczona: mediana 4 189 zł/m² pozostaje o 2,1% i 92 zł/m² poniżej średniej z 2025 r. wynoszącej 4 281 zł/m². Oznacza to korektę bieżącego poziomu cen transakcyjnych, a nie podstawę do formułowania twardych wniosków o trwałym kierunku rynku.

Na tle regionu Raszków wyróżnia się niższą wyceną metra. Mediana 8 865 zł/m² dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego jest wyższa o 4 676 zł/m². Niższa cena wejścia może poszerzać grupę potencjalnych kupujących, zwłaszcza tych porównujących zakup w mieście Raszków z rynkami sąsiednich miast.

Warunki finansowania zmieniły się w 2026 r., ponieważ stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a przez to wzmacniać popyt także w mniejszych miastach. Jednocześnie w I kw. 2026 w Polsce rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a ukończono 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt przy ograniczonej podaży, presja na ceny może wrócić. Jeżeli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a liczba transakcji nie wzrośnie, ceny mogą nadal poruszać się blisko obecnego poziomu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Raszków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 4 189 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 850 zł/m² a 4 464 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Raszków rosną, czy spadają?

Obecnie spadają: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o 2,1% niższa niż średnia z 2025 r., czyli o 92 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W dostępnych danych nie ma porównania części miasta. Dla całego miasta Raszków mediana wynosi 4 189 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Raszków?

Typowa cena zakupu mieszkania wyniosła 261 500 zł, a typowy metraż 56 m². Dane nie pozwalają wyodrębnić osobnej mediany dla kawalerek lub małych mieszkań.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie ma liczbowego porównania dla obu segmentów. Mediana rynku wtórnego wynosi 4 189 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 6 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-06-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.