Jeszcze kilka lat temu tanie mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim były standardem. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Średnia cena m² mieszkania w Ostrowie to ponad 6 000 zł, a nowe mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim potrafią kosztować nawet 6 800 zł za metr. Mieszkania z rynku wtórnego w Ostrowie Wielkopolskim szybko znajdują kupców, a ogłoszenia typu sprzedam mieszkanie 2-pokojowe w Ostrowie Wielkopolskim lub mieszkania na sprzedaż bezpośrednio znikają w kilka dni. Tanie mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim? Ich liczba maleje z miesiąca na miesiąc, a kupujący nie mają już w czym wybierać.
Dlaczego tanie mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim to coraz większa rzadkość
Jeszcze pięć-sześć lat temu tanie mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim były na porządku dziennym. Można było znaleźć lokal w dobrym stanie już za 3 500–4 000 zł za m². Dzisiaj taka cena to pieśń przeszłości. Na początku 2025 roku średnia cena m² w Ostrowie Wielkopolskim na rynku wtórnym przekroczyła 7 500 zł, a w nowych inwestycjach sięga już 8 400 zł/m². Dlaczego ceny rosną, mimo że nie jest to duża aglomeracja?
Odpowiedzi trzeba szukać w strukturze lokalnego rynku nieruchomości. Po pierwsze – popyt od kilku lat przewyższa podaż. Ostrów Wielkopolski przyciąga nie tylko mieszkańców powiatu ostrowskiego, ale także osoby z Kalisza, Krotoszyna czy Pleszewa, szukające tańszej alternatywy dla większych miast. Po drugie – dostępność nowych inwestycji jest ograniczona. W 2024 roku oddano tu do użytku jedynie 198 nowych lokali mieszkalnych, podczas gdy w sąsiednim Kaliszu – niemal dwa razy więcej.
Do tego dochodzi zjawisko migracji wewnętrznej. Wiele młodych rodzin, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania w Poznaniu lub Wrocławiu, szuka swojego „M” właśnie w Ostrowie. Efekt? Ofertowe ceny mieszkań szybują w górę, a tanie mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim należą dziś do rzadkości. Na portalach ogłoszeniowych nawet lokale z rynku wtórnego, wymagające generalnego remontu, zaczynają się od 6 800 zł/m².
Mieszkania z rynku wtórnego w Ostrowie Wielkopolskim trzymają cenę lepiej niż nowe lokale
W Ostrowie Wielkopolskim sytuacja na rynku mieszkaniowym jest odwrotna niż w większości większych miast – to właśnie mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim rynek wtórny lepiej trzymają cenę niż nowe inwestycje. Średnia cena m² lokali z drugiej ręki wynosi około 7 500 zł i w ostatnich dwóch latach wzrosła o ponad 25%, podczas gdy na rynku pierwotnym tempo wzrostu cen spowolniło i oscyluje wokół 7-10% rocznie.
Dlaczego tak się dzieje? Po pierwsze – podaż mieszkań z rynku wtórnego jest mocno ograniczona. W Ostrowie dominują osiedla z lat 70. i 80., takie jak Zębców, Śródmieście czy osiedle Jana Pawła II, gdzie mieszkania są dobrze zlokalizowane, z dostępem do szkół, sklepów, przystanków komunikacji miejskiej. Kupujący cenią te lokalizacje, a mieszkańcy rzadko decydują się na sprzedaż. Gdy już pojawią się ogłoszenia typu mieszkania na sprzedaż – Ostrów Wielkopolski bezpośrednio, chętnych nie brakuje.
Po drugie – mieszkania z rynku wtórnego są często wykończone i gotowe do zamieszkania. Kupując lokal w nowej inwestycji, musicie doliczyć koszt wykończenia, który w Ostrowie wynosi średnio 2 800–3 200 zł/m², co oznacza dodatkowe 150 000–200 000 zł dla mieszkania o powierzchni 60 m². Nic dziwnego, że dla wielu kupujących bardziej opłacalne okazują się lokale z rynku wtórnego, nawet jeśli na pierwszy rzut oka wydają się drogie.
Mieszkania 2-pokojowe i bezpośrednia sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim przyciągają najwięcej chętnych
Jeżeli przyjrzeć się statystykom lokalnych biur nieruchomości, wyraźnie widać, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe. To one sprzedają się najszybciej – średni czas od wystawienia ogłoszenia do finalizacji transakcji to zaledwie 15–20 dni. W serwisach ogłoszeniowych często możecie trafić na oferty w stylu „sprzedam mieszkanie 2-pokojowe w Ostrowie Wielkopolskim”, ale znikają one niemal natychmiast, szczególnie jeśli sprzedający oferuje je bez pośredników.
Dla wielu z Was zakup dwupokojowego mieszkania w Ostrowie to najlepszy kompromis między ceną a funkcjonalnością. Średnia cena takich lokali w 2025 roku to około 7 600 zł/m², co oznacza, że mieszkanie o powierzchni 45 m² kosztuje około 340 000–360 000 zł. Dla porównania, w 2021 roku podobne lokale można było kupić za około 240 000 zł.
W segmencie nowych inwestycji zainteresowanie również nie słabnie. Dane lokalnych deweloperów pokazują, że ponad 65% lokali w nowo powstających budynkach jest rezerwowanych jeszcze na etapie przedsprzedaży. Nowe mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim kosztują średnio 8 400 zł/m² i w przypadku mieszkań dwupokojowych ich całkowity koszt oscyluje wokół 390 000–420 000 zł. Mimo to chętnych nie brakuje, bo nowe osiedla oferują dodatkowe udogodnienia – windy, podziemne parkingi, zielone dziedzińce.
Co istotne, dużym zainteresowaniem cieszą się również oferty oznaczone jako mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim bezpośrednio. Kupujący chętnie omijają pośredników, licząc na niższą cenę i szybszą transakcję. W praktyce różnica cenowa nie jest jednak znacząca – średnia cena takich ofert w marcu 2025 roku wynosiła 7 300 zł/m², a czas sprzedaży był krótszy niż w przypadku mieszkań oferowanych przez agencje.
Jeżeli więc rozważacie zakup nieruchomości w Ostrowie, musicie liczyć się z tym, że tanie mieszkania na sprzedaż Ostrów Wlkp to dziś wyjątek, a nie norma. Wysokie ceny i ograniczona podaż powodują, że każda atrakcyjna oferta znika z rynku błyskawicznie, zwłaszcza jeśli dotyczy mieszkań 2-pokojowych lub dobrze zlokalizowanych lokali z rynku wtórnego.
