Ile kosztuje metr mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim i dlaczego kupujący nie mają już komfortu wyboru

Jeszcze kilka lat temu tanie mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim były standardem. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Średnia cena m² mieszkania w Ostrowie to ponad 6 000 zł, a nowe mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim potrafią kosztować nawet 6 800 zł za metr. Mieszkania z rynku wtórnego w Ostrowie Wielkopolskim szybko znajdują kupców, a ogłoszenia typu sprzedam mieszkanie 2-pokojowe w Ostrowie Wielkopolskim lub mieszkania na sprzedaż bezpośrednio znikają w kilka dni. Tanie mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim? Ich liczba maleje z miesiąca na miesiąc, a kupujący nie mają już w czym wybierać.

Dlaczego tanie mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim to coraz większa rzadkość

Jeszcze pięć-sześć lat temu tanie mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim były na porządku dziennym. Można było znaleźć lokal w dobrym stanie już za 3 5004 000 zł za m². Dzisiaj taka cena to pieśń przeszłości. Na początku 2025 roku średnia cena m² w Ostrowie Wielkopolskim na rynku wtórnym przekroczyła 7 500 zł, a w nowych inwestycjach sięga już 8 400 zł/m². Dlaczego ceny rosną, mimo że nie jest to duża aglomeracja?

Odpowiedzi trzeba szukać w strukturze lokalnego rynku nieruchomości. Po pierwsze popyt od kilku lat przewyższa podaż. Ostrów Wielkopolski przyciąga nie tylko mieszkańców powiatu ostrowskiego, ale także osoby z Kalisza, Krotoszyna czy Pleszewa, szukające tańszej alternatywy dla większych miast. Po drugie dostępność nowych inwestycji jest ograniczona. W 2024 roku oddano tu do użytku jedynie 198 nowych lokali mieszkalnych, podczas gdy w sąsiednim Kaliszu niemal dwa razy więcej.

Do tego dochodzi zjawisko migracji wewnętrznej. Wiele młodych rodzin, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania w Poznaniu lub Wrocławiu, szuka swojego M” właśnie w Ostrowie. Efekt? Ofertowe ceny mieszkań szybują w górę, a tanie mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim należą dziś do rzadkości. Na portalach ogłoszeniowych nawet lokale z rynku wtórnego, wymagające generalnego remontu, zaczynają się od 6 800 zł/m².

Mieszkania z rynku wtórnego w Ostrowie Wielkopolskim trzymają cenę lepiej niż nowe lokale

W Ostrowie Wielkopolskim sytuacja na rynku mieszkaniowym jest odwrotna niż w większości większych miast to właśnie mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim rynek wtórny lepiej trzymają cenę niż nowe inwestycje. Średnia cena m² lokali z drugiej ręki wynosi około 7 500 zł i w ostatnich dwóch latach wzrosła o ponad 25%, podczas gdy na rynku pierwotnym tempo wzrostu cen spowolniło i oscyluje wokół 7-10% rocznie.

Dlaczego tak się dzieje? Po pierwsze podaż mieszkań z rynku wtórnego jest mocno ograniczona. W Ostrowie dominują osiedla z lat 70. i 80., takie jak Zębców, Śródmieście czy osiedle Jana Pawła II, gdzie mieszkania są dobrze zlokalizowane, z dostępem do szkół, sklepów, przystanków komunikacji miejskiej. Kupujący cenią te lokalizacje, a mieszkańcy rzadko decydują się na sprzedaż. Gdy już pojawią się ogłoszenia typu mieszkania na sprzedaż Ostrów Wielkopolski bezpośrednio , chętnych nie brakuje.

Po drugie mieszkania z rynku wtórnego są często wykończone i gotowe do zamieszkania. Kupując lokal w nowej inwestycji, musicie doliczyć koszt wykończenia, który w Ostrowie wynosi średnio 2 8003 200 zł/m², co oznacza dodatkowe 150 000200 000 zł dla mieszkania o powierzchni 60 m². Nic dziwnego, że dla wielu kupujących bardziej opłacalne okazują się lokale z rynku wtórnego, nawet jeśli na pierwszy rzut oka wydają się drogie.

Mieszkania 2-pokojowe i bezpośrednia sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim przyciągają najwięcej chętnych

Jeżeli przyjrzeć się statystykom lokalnych biur nieruchomości, wyraźnie widać, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe. To one sprzedają się najszybciej średni czas od wystawienia ogłoszenia do finalizacji transakcji to zaledwie 1520 dni. W serwisach ogłoszeniowych często możecie trafić na oferty w stylu sprzedam mieszkanie 2-pokojowe w Ostrowie Wielkopolskim ”, ale znikają one niemal natychmiast, szczególnie jeśli sprzedający oferuje je bez pośredników.

Dla wielu z Was zakup dwupokojowego mieszkania w Ostrowie to najlepszy kompromis między ceną a funkcjonalnością. Średnia cena takich lokali w 2025 roku to około 7 600 zł/m², co oznacza, że mieszkanie o powierzchni 45 m² kosztuje około 340 000360 000 zł. Dla porównania, w 2021 roku podobne lokale można było kupić za około 240 000 zł.

W segmencie nowych inwestycji zainteresowanie również nie słabnie. Dane lokalnych deweloperów pokazują, że ponad 65% lokali w nowo powstających budynkach jest rezerwowanych jeszcze na etapie przedsprzedaży. Nowe mieszkania w Ostrowie Wielkopolskim kosztują średnio 8 400 zł/m² i w przypadku mieszkań dwupokojowych ich całkowity koszt oscyluje wokół 390 000420 000 zł. Mimo to chętnych nie brakuje, bo nowe osiedla oferują dodatkowe udogodnienia windy, podziemne parkingi, zielone dziedzińce.

Co istotne, dużym zainteresowaniem cieszą się również oferty oznaczone jako mieszkania na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim bezpośrednio. Kupujący chętnie omijają pośredników, licząc na niższą cenę i szybszą transakcję. W praktyce różnica cenowa nie jest jednak znacząca średnia cena takich ofert w marcu 2025 roku wynosiła 7 300 zł/m², a czas sprzedaży był krótszy niż w przypadku mieszkań oferowanych przez agencje.

Jeżeli więc rozważacie zakup nieruchomości w Ostrowie, musicie liczyć się z tym, że tanie mieszkania na sprzedaż Ostrów Wlkp to dziś wyjątek, a nie norma. Wysokie ceny i ograniczona podaż powodują, że każda atrakcyjna oferta znika z rynku błyskawicznie, zwłaszcza jeśli dotyczy mieszkań 2-pokojowych lub dobrze zlokalizowanych lokali z rynku wtórnego.